SE辞めるから不動産投資はじめました

本業のSEを辞めるべく、不動産投資をしてみた低属性サラリーマンの奮闘ブログです。

不動産事件簿その1


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洗濯機水没事件

 初めて不動産を買ってから3ヶ月くらいたったあとでしょうか。梅雨の季節にスマホに電話がかかってきて出てみると「併設されているコインランドリーの洗濯機が故障してると住人から連絡がありました。」と連絡がありました。

 対象の洗濯機を見てもらうとゲリラ豪雨でコインランドリーが少し水没して壊れたんじゃないかと言うはなし。正直、このときは物件を買ったばかりだったので、本当にショックだった。

 

結果的に

 古い型だったので修理費が高くついて8万前後の出費。新しい洗濯機を買おうかと思ったが極力出費を押さえたかったため修理費・・・ただこの選択がこの後に起こる事件で私を救うことになるとは・・・。

 

 よく投資本に中古物件は修理費がかかるからダメだ!とか書いてありますが、このときの私は「やっぱりそうなのか」と思いスマホに電話が来るのが怖くなりました。友達からの電話でもブルブル震えると「修繕か?!」と思ってしまって数ヵ月は精神的なヤバかったと思います。

 

 

本とはすごいもの


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目次

 

私にとっての本

  不動産投資の本は、情報を簡単な手に入れられたり、経験談など自分が獲ていないものを簡単に手に入れられるもの。詐欺にあった話や空室を埋めるための対策など先輩方の有益な情報を1000円前後で手に入れられます。それプラス、私にはモチベーションアップ効果もあるんです。

 

本の効果

 不動産投資はずっとやり続けるもので、手を抜こうと思えば抜けるし、楽もできる。そんなことをしていると段々と空室が目立つようになり、キャッシュフローが回らなくなっていくでしょう。そんなことが分かっていながらもモチベーションを維持し続けることはとっても難しい

 

そこで、出てくるのが本。

 

モチベーション下がってやる気が出ない時や壁にぶつかってどうしようと悩んでるときに読むとなぜか先に進める私のツールです。

 

自分のルール

  本を読むときのルールが実は私にはあります。それは、

 

本に書いてあることを最低1つ実践する

 

たったひとつ、本にかいてあることをやります。もちろん、やる気があれは2つや3つやることも。

本を読んで、何もやらないのは正直読んでないも同じだ思う。もちろん、ためにならないと思う物もあるかもしれないが、ひとつやってみよう。きっと何か得るものがあると思うのでおすすめです。

 

たまに読むからいい

  本は、頻繁には読めません。先ほど話したルールがあるので、たくさん読むと地獄が待っています・・・といっても不動産投資本もそこまでたくさん出てる訳ではないで、普通の人でも1ヶ月もあれば書店の不動産投資本はすべて読んでしまうと思います。

 私はモチベーション低下したときに読むため、たまに読む程度。そのペースが自分には合っていると思う。もちろん、本はたくさん読んだ方がいいと思うが、自分にあったペースで読むことをおすすめしたい。たまに読んで新しいことを発見してモチベーション上げるのもいいものですよ。

今、目の前にある壁


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サラリーマンの限界

 サラリーマンは年収指標として、 銀行から融資を受ける。私は不動産3棟所有していて年収の20倍いかないくらいを銀行から融資を受けているので、あと1棟買えるか買えないかの状態です。昨今、融資が引き締められているという話をちょいちょい聞きますが、それを考えるともう1棟買うことは絶望的だと思っています。

 

自己資金

 不動産のキャッシュとサラリーマンで稼いだキャッシュで自己資金を貯めて次の物件を買うと思います。築古アパートを買っているためキャッシュは残るものの修繕費用に持っていかれるため思うように自己資金が貯まらない。年に500万とか貯まってくれればいいのだかそれは夢のまた夢。

 

企業化するか

 融資の壁を超えるにはやはり企業化することが最短だと思う。よく不動産投資本にも書いてあるが早めの企業化が望ましい。私はまだ企業化していないが、今年中または来年には企業化してみたいと思うが、それより先に今持っている物件すべて満室にするという目標を達成したい。

やれることは自分でやってみよう


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空室を埋めるために

 空室を埋めるためにはどうすればいいか。

 

  1. 家賃下げる
  2. リフォームする
  3. キャンペーンする

 

 など色々ありますが、やはり他の部屋と差別化するためにリフォームしたい。綺麗でちょっとオシャレさがでればいいと思っている。ただ、今回はお金もないので自分の手でリフォーム・・・素人だけど。

 

リフォームなんて初めて

  そうなんです。サラリーマンなんでリフォームなんてやったことありません。工具もないし経験もない。だけど、やる気はある。とりあえず、失敗恐れずチャレンジしてみて、本当にダメだったら潔く業者にお願いする。

 

リフォームのやり方は?

  わかりません。調べてみるとYouTubeに一杯やり方載ってます。めっちゃ分かりやすいし、もちろん、ブログとかにもやり方書いてあるのでこれを見て実際にやってみようと思う。ただ、問題はデザインをどうするか・・・女性的視点があればオシャレなのがてきそうたけど。

 

とりあえず、工具を揃えた

 電動ドリルやヤスリ塗料など買い込みました。何を買ったかは後日乗せるとして、もう戻れない感じです。なんか、やる気を出さなきゃ負けな感じです。実際にやったら載せたいと思います。

空室状況とストレスレベル


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空室状況

  今年に入って空室が5部屋・・・。もともと、3部屋空いていて今年になって追加で2部屋空室になりました。キャッシュフロー的には持出しなく回っています。 

1部屋3万くらいの安い部屋なので、不動産投資の月合計15万の収益の可能性を逃してます。

 

ストレスレベルは

 ストレスレベルは100をMAXとすると65くらい。さすがにちょっとは耐性ついてきましたが、退去の話があったときは100近かったです(笑) ちょっと前は、空室になったどうしようと思ってましたが、今は割りと余裕が出てきたのか、空室を埋めるためにはどうすればいいか、など考えるようになりました。投資始めて3年経ちましたが、意外に成長しているんだなと感じました。

 

 これから空室を埋めるために自分で出来ることはやっていこうと思います。

 

不動産投資して変わったこと


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 仕事面で変わったこと

 特別、大きく変わったことはないですが、強いて言うならしたっぱSEながら、売上げとか儲けを気にするようになりました。

 それと、不動産買っただけで謎の自信が出てきました。

  • 俺、不動産投資してるんだぜ?
  • 俺、確定申告してるんだぜ?
  • 俺、税金対策してるんだぜ?

いったことないよ?ホントに。

ただ、ふとしたときに上記のことちょっと思い浮かべながら仕事してます。終わってるな私(笑)

 

プライベート面で変わったこと

 経費という枠が使えるようになったが、ちょっとケチになったかなと思います。例えば、私の周りは自宅購入や車購入、海外国内旅行など行っていますが、その金あるならリフォームしたい!物件買い増したいと思っちゃいますね。

 

一番変わったこと

 自分で色々と考えるようになって行動するようになりました。正直、買う前からそういう思考が構築され始めてたのかもしれません。

普通の人とはちょっと違う人生を歩むので、自分で選択していかないといけないという気持ちがあったかなと思います。

ただ、早くSE辞めて寝台列車乗って旅行して、沖縄いって・・・というダメ人間部分がまだあるダメ男の私です。

 

成功にはほど遠いいですが・・・

 

本業とは別に目標をもって取り組むということは色褪せていた日々にちょっと差し色が入ったようで少し楽しいものだと思います。

 

やってみてわかったこと


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 目次

 

思ったよりやることがある

  不労所得を求めて、不動産投資の世界に足を踏み入れましたが思ってたより不労ではなかった。

 

恐らく、勝ち組の高属性の方々は膨大なキャッシュをもとに築浅物件を買ってまわしているんだと(妄想)思いますが、こちらは低属性のため買える物件は築古の安いボロ物件のため退去したあとにリフォームしなければいけない。これが大変・・・。

 

ただ、それ以外は突発的なことが起きない限りは平和そのもの。宝くじが当たったら、駅近築浅物件を購入して本当の不労所得を・・・(夢見るおじさんです)

 

空室の増加=ストレスの増加

 そうなんです。わかっていましたが、退去の連絡が来ると・・・

 その日のご飯は美味しくない・・・。

 連続で来ると、お酒も美味しくない・・・。 

そうなんです、私の心はガラスなんです(←なんで不動産投資始めたんだよ)

普通にサラリーマンやってて急に数千万の借金ですからね、そりゃビビります。それでも不労所得が欲しかった。

 

本に書いてあることは結構本当

 不動産投資本をいくつか読んでからスタートを切りましたが、どの本も嘘は書いてないと思います。ただ、投資スタイルやそもそもの属性が違ってたり(属性に差があると本に書いてあるやり方は通用しない)と色々ありますが基本的いってることはあっているなという印象です。

 

買う前と買ったあとでは天と地の差

 気持ちですね。買う前は「このままで終わるのか」なんて思っていましたが、買ったあとは「もうやるしかない」と追い込まれてます(笑)

 これからの不動産投資は本通りにはいかないと思いますが自分流でやるしかない!と思ってます。直近の目標は、空室を無くすことです。

 

ブログ自体はゆっくり更新していきますので、暇潰しに見てもらえればと思います。

 

ではでは。